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恒大助力 开发区是否会成为日照楼市的价值洼地?【徐麟雯】

共有 1 页 来源:www.fytkclb.com 更新日期:2018-05-07 浏览:

  随着日照楼市区域两极化的日趋严重,石臼区域、日照开发区不断打造自己的区域名片,提升自己的区域价值,而各区域的组群发展下,也将推动日照进入城市发展快车道。中国地产巨头恒大集团便瞄准了日照巨大的发展潜力,近日,恒大与日照开发区的正式签约,让近期土拍不断的开发区热度再涨,也让人们对开发区未来的生态人居生活充满了信心和期待。

恒大助力 开发区是否会成为日照楼市的价值洼地?【徐麟雯】

  恒大入驻 世界500强开辟理想人居新时代

  中国恒大集团是享誉全球的世界500强企业,2017年更跃居第338位,1月23日,恒大集团济南置业有限公司与日照经济技术开发区举行体育小镇项目签约仪式,正式宣布其进军日照市场,绘就战略新蓝图。

  体育小镇项目是日照开发区为加快城市建设,提升城市品位,引进恒大地产集团打造的以体育运动为主题,集体育运动、体育休闲、体育产业、生态宜居为一体,生产、生活、生态融合项目。该项目将充分利用恒大产业和品牌优势,以及一流的建设管理、规划设计团队资源,打造以体育休闲为主体,集互联网+、健身休闲、运动体验、体育赛事及文化展示等产业功能于一体的新型空间载体。侧重于与新兴产业、互联网技术、高端制造、教育培训产业、时尚消费等跨界资源组合,全面打造体育内容丰富、文化内涵鲜明、宜业宜居宜游的新型体育小镇。

  据了解,恒大已在山东的济南、临沂、潍坊、淄博、济宁、聊城、东营、泰安、青岛均有开发项目,其快速落地、高速复制的恒大速度与恒大模式曾震惊过多个城市,虽然恒大当前尚未正式参与招拍挂进行拿地,但其布局开发区的大方向已基本定调,预计体育小镇周边地块或将有幸被“翻牌”。开发商考量一个项目的价值时,要自觉站位区域建设者的高度,重点研判这一项目在城市发展、在区域房地产市场上所占据的坐标,是否助推区域发展、升级,能否成为城市化建设的推动者。在此价值观的指引下,恒大往往择址一个城市的潜力发展区域,这也引起了各方猜测,开发区是否成为日照投资置业的价 值洼地

恒大助力 开发区是否会成为日照楼市的价值洼地?【徐麟雯】

  土拍不断 为下一步的片区建设备足粮草

  近日,日照经济技术开发区工委书记杜 江 涛在日照市第十八届人民代表大会第二次会议的东港代表团第一次分组会议中,针对开发区下一步的工作,指出要集中力量抓好七项重点工作,其中提到“高标准打造北部商住区,力争三年内形成一个10万人口、最大容量15万人口的高端城市新区。”这也为开发区北部区域的发展制定了方向,为楼市长期健康稳定的发展所需要的人口红利表明了立场。

  就2017年土地市场来看,上半年与下半年明显冷热不均,上半年拍卖地块少、流拍现象频繁,开发商拿地非常谨慎,进入下半年,随着市场向好,拍卖更加密集,开发商信心大增,拿地热情高涨,溢价地块频现,9宗溢价地块中7宗出现在下半年,2017年的开发区成交地块多半集中在12月份,共有3宗地块共计约10.97万平方米(164.6亩)商住用地顺利成交,另外,尚有流拍的某项目四期约8.9万平米(133.6亩),沿北京路某广场约5.1万平米(76.02亩),以及部分拆迁城中村等,开发空间较大。

  一方面是土地的充足供应,另一方面是项目的日渐紧缺,据统计,日照开发区当前在售商品房(除房源不足的清盘项目外)仅三、四家,其中裕升·大唐华府()房源相对较充足,安泰·未来城()最后一期多层组团认筹未开盘,万邦城()加推的部分房源亦处于认筹、开盘待定的阶段。一方面是市场不断向好,一方面是想坐观恒大介入后的对区域价值的影响,多种心思致使开发区及周边部分项目出现了较罕 见的“观望”情绪——急着拿地,却不急着推房源。

  待建项目蓄势中,在售项目惜售中,有业内人士分析认为,在未来一两年的开发区,项目、房源或将出现井喷期,这对置业者而言,特别是对刚需置业群体而言,无疑是一利好消息,而恒大的区域带动、以及精装住宅政策的推行实施,上幅的房价最终也将由置业者来买单。

恒大助力 开发区是否会成为日照楼市的价值洼地?【徐麟雯】

  业内声音 工业居住区转型生态居住区任 重道远

  政策的良好导向、区域内配套建设的不断完善、以及房产大鳄的参与,是否会促进开发区由工业居住向生态居住的转型?是否会提升置业者对该区域的居住意向和投资意向?对此,部分业内人士进行了理智的分析与客观的评定:

  多年以来,日照开发区因工业较多而形成了独特的置业氛围:购房者多数是周边区县入城的置业者和周边工厂等企业的务工人员,其中多以自住为主的刚需置业群体为主,改善型和投资型的置业群体占比不大,恒大在经过周密的市调之后选择开发区,引人深思。

  恒大的品牌优势和业内地位无可质疑,但是要考虑人群,刚需置业者、特别是本地的刚需置业者,耳熟能详的或许并不是恒大这种全国大牛,而是日照本土的安泰、兴业等,所以品牌的落地普及是需要一个阶段的,而政府也必将一定程度上帮助这位“外来户”顺利落地,以对区域价值和经济进行良性刺激。

  恒大落子开发区,无论是房价还是模式上,在业内必将有一定的带动性,但开发区的环境问题会是其开疆拓土的一大障碍,即使再强大的企业过来,其日积月累的大环境也不是一朝一夕就可以改变的,但因其是招商引资的项目,或许会对片区的环境整治等方面与政府提出更多更好的建议,而这是否会影响政府对区域环境进行整治并且会影响到何种程度,值得期待。

  企业与城市,犹如一棵树与它脚下的土地。只有扎根厚土与城市相融共生,方可茁壮有力、枝繁叶茂,也只有敬畏土地、心怀感恩,才能脚下有力量,前路有阳光。作为城市化进程的建设者,恒大将如何与开发区共融共生、再创辉煌?拭目以待。

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